房地產企業預提成本調低怎么處理

房地產企業可以預提成本的有：

（一）出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。

（二）公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規規定必須配套建造的條件。

（三）應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

房地產企業預提成本調低時，按照之前預提分錄的相反分錄做會計核算。

暫未取得發票的所有成本都可以計入計稅成本嗎？

企業在結算計稅成本時其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據時，再按規定計入計稅成本。

考慮上述兩條規定，我們是否可以這樣理解：第34條規定排?除了第32條的三種情形。第35條規定：開發產品完工以后，企業可在完工年度企業所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯后。凡已完工開發產品在完工年度未按規定結算計稅成本，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，據此進行納稅調整，并按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定對其進行處理。我們是否可以這樣理解：如果今年我公司的開發產品完工，企業按照第32條規定按照規定比例預提的成本必須在明年5月底之前(2013年度企業所得稅匯算清繳)取得發票?又：國家稅務總局2011年34號公告第6條規定：企業當年度實際發生的相關成本、費用，由于各種原因未能及時取得該成本、費用的有效憑證，企業在預繳季度所得稅時，可暫按賬面發生金額進行核算;但在匯算清繳時，應補充提供該成本、費用的有效憑證。這條規定的適用范圍是否包括房地產開發企業？如果包括的話，那么，今年我公司暫未取得發票的所有成本都可以計入計稅成本，進而結轉損益，只要在匯算清繳時，能夠全部取得相應發票即可。

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