個(gè)人自有的房屋作營(yíng)業(yè)用，如何繳納房產(chǎn)稅

用于經(jīng)營(yíng)的話需要交稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》五條規(guī)定：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。所以個(gè)人的營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)是應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的，自有房產(chǎn)如果是用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，就要繳納房產(chǎn)稅。具體計(jì)算公式是：每年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×0.75×1.2%，由房產(chǎn)所有人或使用人繳納。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中營(yíng)業(yè)用房的交稅規(guī)定：

1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

2.房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

3.房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房產(chǎn)稅征收范圍和征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

個(gè)人自有的房屋作營(yíng)業(yè)用，如何繳納房產(chǎn)稅就為大家介紹到這里了。如果大家還有疑問(wèn)可以點(diǎn)擊“在線答疑”會(huì)計(jì)學(xué)堂會(huì)有專業(yè)的老師為大家答疑解惑。會(huì)計(jì)學(xué)堂，你身邊的財(cái)會(huì)專家。