取得政府置換的土地如何入賬

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購置成本為回遷房的市場價計入開發(fā)成本并按以下步驟進行一是簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認條件，對應科目應確認為一項“預收賬款”二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利，該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價與優(yōu)惠價款的差額)也應計入購入拆遷房的成本，即調(diào)整增加“開發(fā)成本”及“預收賬款”。三是如根據(jù)拆遷補償協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價款，支付被拆遷人差價款時，因已在上述步驟1中按市場價計入成本，此時應調(diào)減“預收賬款”，四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價款或市場價購房款時，應確認為一項“預收賬款”。五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達到預售條件后的月末計算預繳稅金及附加，其會計處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務處理。

2.拆遷房成本的分配

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準備分期開發(fā)，需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配，而不能僅由回遷房承擔或其中

的某期承擔。

3.交付回遷房的會計處理

回遷房交付使用，應視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人，在符合商品銷售收入確認條件時確認為“營業(yè)收入”，在轉(zhuǎn)回之前確認為“預收賬款”。

房屋拆遷進行土地置換時應注意什么問題

1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。

2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：

（1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）

（2）拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）。

（3）房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

（4）房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

（5）拆遷安置辦法。

（6）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。

（7）搬遷期限和過渡期限。

（8）違約責任。

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