租用土地、自建廠房無發票，是否要入帳

工程已完工投入使用，由于尚未辦理工程決算（未取的結算發票）財務制度規定已完工投入使用的固定資產未決算前可估價列入固定資產并計提固定資產折舊。

稅收處理根據《國家稅務局關于印發<企業所得稅稅前扣除辦法>的通知》（國稅發［2000］84號）第四條的規定，“除稅收法規另有規定者外，稅前扣除的確認一般應遵循以下原則： 　　

（一）權責發生制原則。即納稅人應在費用發生時而不是實際支付時確認扣除。 　　

（二）配比原則。即納稅人發生的費用應在費用應配比或分配的當期申報扣除。納稅人某一納稅年度應申報的可扣除費用不得提前或滯后申報扣除。 　　

（三）相關性原則。即納稅人可扣除的費用從性質和根源上必須與取得應稅收入相關。 　　

（四）確定性原則。即納稅人可扣除的費用不論何時支付，其金額必須是確定的。 　　

（五）合理性原則。即納稅人可扣除費用的計算和分配方法應符合一般的經營常規和會計慣例。

第二十三條的規定，納稅人的固定資產計價按細則第三十條的規定執行。固定資產的價值確定后，除下列特殊情況外，一般不得調整：…（四）根據實際價值調整原暫估價值或發現原計價有錯誤。

而且根據《企業所得稅暫行條例實施細則》第三十一條規定，該項資產沒有列入不得提取折舊范圍。因此，企業根據建設單位交付使用的財產清冊中所確定的價值估價入帳的固定資產折舊，允許所得稅前抵扣。

租賃土地使用權是否屬于投資性房地產？怎么入賬?

企業以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權,是企業基于 租賃合同,一定期限內暫時持有的資產,該項資產不屬于本企業 可控制資產,更不屬于投資性房地產.投資性房地產包括已出租 的土地使用權,這個已出租的土地使用權是指企業以經營租賃方 式出租的土地使用權,包括自行開發完成后用于出租的土地使用 權.企業取得的土地使用權通常包括在一級市場上以交納土地出 讓金的方式取得的土地使用權,也包括在二級市場上接受其他單 位轉讓的土地使用權.

所以,對于企業以經營租賃方式租人再轉租的土地使用權不 屬于投資性房地產.

1、一次付清的記入待攤費用. 借:長期待攤費用 貸 銀行存款 攤銷時候借:管理費用貸:長期待攤

2、租金付款每年一次的想省事直接記入管理費用也可以,借 :管理費用 貸 銀行存款.

3、出租方

借:銀行存款或現金

貸:其他業務收入(收入)

承租方

借:管理費用

貸:銀行存款

租用土地、自建廠房無發票，是否要入帳？工程已完工投入使用，由于尚未辦理工程決算（未取的結算發票）財務制度規定已完工投入使用的固定資產未決算前可估價列入固定資產并計提固定資產折舊。