公司不動產(chǎn)投資入股是否交契稅

《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為包括：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。《契稅暫行條例細(xì)則》第八條視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅的行為包括：(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。雖然《契稅暫行條例》及其細(xì)則均沒有關(guān)于投資入股的政策規(guī)定，但是國家稅務(wù)總局《關(guān)于以土地、房屋作價出資及租賃使用土地有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕322號)明確，根據(jù)《契稅暫行條例細(xì)則》第八條的規(guī)定，以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣征收契稅。因此，老劉的朋友沒有說錯。

為支持企業(yè)改革，國家在契稅方面出臺了很多優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于自然人與其個人獨資企業(yè)或一人有限責(zé)任公司之間土地房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2008〕142號)對自然人與其個人獨資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬無償劃轉(zhuǎn)的契稅問題作出規(guī)定，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財稅〔2003〕184號)第七條規(guī)定，企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個人獨資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財稅〔2008〕175號)延續(xù)了這一稅收優(yōu)惠，對企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。執(zhí)行期限為2009年1月1日~2011年12月31日。

不動產(chǎn)作價入股是否繳納增值稅？

納稅人銷售或者進口貨物,除以下第二項、第三項規(guī)定外,稅率為17%.

納稅人銷售或者進口下列貨物,稅率為13%:、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國務(wù)院規(guī)定的其他貨物.

納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務(wù)院另有規(guī)定的除外.

納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為17%.納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額.未分別核算銷售額的,從高適用稅率。

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