土地增值稅未清算能交契稅嗎？

土地增值稅在日常申報時是根據(jù)項目不同采取按不同隨征率預(yù)繳的方式，土地增值稅平時是否足額申報繳納并不是土地增值稅清算的條件，只要項目完工并銷售結(jié)束，都應(yīng)辦理土地增值稅的清算。具體清算條件如下：

　（一）納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。

　　（二）對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算

　　4.省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

已繳納的契稅清算土地增值稅時可否扣除？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，計入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第二條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金“予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。“ 根據(jù)上述規(guī)定，單位轉(zhuǎn)讓舊房，首先要取得評估價格，評估價格中應(yīng)當(dāng)包括了購置舊房時繳納的契稅的，因此不應(yīng)再予以扣除，如果不能取得評估價格，則按財稅[2006]21號文件第二條相關(guān)規(guī)定進行處理。

綜合以上內(nèi)容所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行項目開發(fā)時都會涉及到土地征收稅的，不同的項目采用不同的稅率進行征收，對于土地增值稅未清算是否能交契稅的問題小編就介紹到這里了，相信大家看完后都有了一定的理解；如果你還有什么其他問題需要咨詢，歡迎你來會計學(xué)堂進行咨詢。