自用的商品房可否按對(duì)外銷售的價(jià)格入賬?

例：我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，現(xiàn)將已開(kāi)發(fā)竣工的商品房留下幾套給公司自用，并決定轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)：為實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商品房的利潤(rùn)，自用的商品房是否可以按本公司對(duì)外銷售的價(jià)格入賬?稅務(wù)方面有何規(guī)定?

會(huì)計(jì)方面：

將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，不符合確認(rèn)收入的條件，只能按賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，不確認(rèn)收入。

稅務(wù)方面：

一、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的方法和順序?yàn)椋?/p>

①按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定;

②由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)公允價(jià)值確定;

③按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

二、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))規(guī)定：

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

商品房是否繳納土地使用稅?

是否繳納土地使用稅，關(guān)鍵是看是否擁有土地使用證。

在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒(méi)有的，如果沒(méi)有土地使用證，那就不用繳納;如果有，需要按土地證上的面積來(lái)繳納土地使用稅。

這種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個(gè)人居住，這種情況是按經(jīng)營(yíng)占地面積來(lái)計(jì)算應(yīng)繳納的土地使用稅，公式是：經(jīng)營(yíng)使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。

自用的商品房可否按對(duì)外銷售的價(jià)格入賬?小編已在文中為大家進(jìn)行了說(shuō)明，不知道大家對(duì)這一知識(shí)點(diǎn)是否掌握了呢。商品房是否繳納土地使用稅?如果仍有不明白的地方，可直接點(diǎn)擊小窗口與會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師們?nèi)〉寐?lián)系，只要你需要，老師就一直在。