轉讓人防設施如何進行財稅處理?

實務中，由于人防設施無法辦理產權，大家也就約定俗成地認為，開發商不能銷售、轉讓人防車位。于是，其收入就只能界定為租金收入，發票也按照“不動產經營租賃”開具。

從產權角度，房地產開發企業不享有人防設施的產權，無權出售、轉讓人防設施;從使用權、經營權角度，房地產開發企業投資建設人防設施，依法享有人防設施的使用權、經營權，可以對人防車位使用權有償出租、轉讓。所以，房地產開發企業轉讓人防車位的“使用權”是有法律依據的，是合法有效的民事法律行為，該行為不因其不享有人防設施的產權而無效。

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定，轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。

人防設備包括哪些?

1、鋼筋混凝土防護設備：門扇材質為鋼筋混凝土的單扇、雙扇、活門檻防護門、防護密閉門、密閉門。

2、鋼結構手動防護設備：材質為鋼、啟閉方式為手動的防護門、防護密閉門、密閉門、活門、密閉觀察窗、封堵板。

3、閥門：各種型號密閉閥門、防爆地漏、防爆波閘閥。

4、控門：各種型號電控防護密閉門。

5、防電磁脈沖：防電磁脈沖門詢，以及憑借擁有的高等級資質為用戶提供安裝及人防設備維護服務。

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