企業(yè)土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓免征土地增值稅？

合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收“土地增值稅”；

房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓的，免征“土地增值稅”；

個(gè)人之間互換住房，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征“土地增值稅”；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，不征“土地增值稅”；

對(duì)改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征“土地增值稅”。

按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責(zé)任公司）。對(duì)改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

投資主體存續(xù)的企業(yè)合并，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫不征“土地增值稅”。

按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對(duì)原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征“土地增值稅”。

投資主體存續(xù)的企業(yè)分立，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫不征“土地增值稅”。

按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征“土地增值稅”。

企業(yè)改制重組時(shí)，發(fā)生房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，暫不征土地增值稅。

財(cái)政部無償劃轉(zhuǎn)中的土地增值稅

企業(yè)間資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)如涉及不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),劃入方按接受投資處理的,屬于投資入股方式之一,應(yīng)當(dāng)免征土地增值稅(雙方均為非房地產(chǎn)企業(yè)),但心里一直不踏實(shí).突然之間,看到如下"老"文件:

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅〔1995〕48號(hào))指出,細(xì)則所稱的"贈(zèng)與"是指如下兩種情況.一是房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的.二是房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

以上內(nèi)容就是關(guān)于企業(yè)土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓免征土地增值稅的全部介紹了，相信大家都有了一定的了解，作為企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，在遇到企業(yè)土地進(jìn)行無償轉(zhuǎn)讓財(cái)務(wù)處理時(shí)，一定需要了解清楚這無償轉(zhuǎn)讓是否擁有其他的用途，每種用途的增值稅繳納結(jié)果都是不一樣的。如果對(duì)于這個(gè)問題還有其他的疑問，歡迎大家來會(huì)計(jì)學(xué)堂進(jìn)行咨詢。