預(yù)收賬款是否要交稅

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房業(yè)務(wù)，會計預(yù)收的預(yù)售房款因商品房風(fēng)險報酬沒有轉(zhuǎn)移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業(yè)務(wù)視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅，這時的會計處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

交納稅費時：

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

借：交所得稅

借：城建稅

借：教育附加

貸：銀行存款

這時應(yīng)交稅費借方余額是站在會計立場，應(yīng)理解為企業(yè)多交的稅金，未來會計確認時再予沖回。

會計實際確認商品房收入時：

借：預(yù)收賬款

借：銀行存款

借：營業(yè)稅金及附加

借：所得稅費用

貸：主營業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

貸：應(yīng)交所得稅

貸：城建稅

貸：教育附加

同時結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)預(yù)收賬款印花稅怎么算

1.對于印花稅采取核定征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，在預(yù)售商品房時，收到的預(yù)售款應(yīng)在結(jié)轉(zhuǎn)“主營業(yè)務(wù)收入”時計算繳納印花稅；對于企業(yè)的預(yù)售款應(yīng)轉(zhuǎn)而未轉(zhuǎn)收入的，應(yīng)在預(yù)售款應(yīng)轉(zhuǎn)收入時計算補繳印花稅并課征滯納金。

對于印花稅采取按實征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在預(yù)售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

3.市區(qū)（含工業(yè)園區(qū)）的預(yù)征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2％、3％、4％，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即2％執(zhí)行。

預(yù)收賬款是否要交稅？房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房業(yè)務(wù)，會計預(yù)收的預(yù)售房款因商品房風(fēng)險報酬沒有轉(zhuǎn)移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業(yè)務(wù)視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅。