預征率是什么意思

預征率是指企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。

預征，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法（多數是按照規定的征收率）把稅款提前征收，最后再進行稅款清算，預征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是最終的稅款，清算后要多退少補。而核定征收，就是按照規定的方法計算出稅款，這個是一種“準清算”，不存在多退少補了。

營改增后房地產企業所得稅預征率

《國家稅務總局關于發布〈房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。

計算方法為：應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%，上述公式中的適用稅率或征收率，根據納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算;計稅方法依據房地產老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經選擇，36個月內不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。

以本題為例：甲公司銷售房地產老項目取得預收款后，如選擇適用簡易計稅方法，在8月應預繳稅款=3885÷(1+5%)×3%=111(萬元);如未選擇適用簡易計稅方法，在8月應預繳稅款=3885÷(1+11%)×3%=105(萬元)。后期新項目取得預收款，均按一般計稅方法，采用11%的適用稅率計算應預繳稅款。

比如地級市某房地產開發公司三季度預收售房款1000萬元，那么該納稅人三季度應預繳企業所得稅：

1000萬元÷(1+11%)×10%×25%=22.52萬元 (其中的毛利率依據國稅發[2009]31號規定)。

如果屬于《建筑施工許可證》合同約定開工日期在2016年4月1日前的老房地產項目，可選擇簡易計稅辦法，則企業所得稅預繳：

1000萬元÷(1+5%)×10%×25%=23.81萬元。

預征率是什么意思？所謂預征率，是在企業取得收入時，國家先行按照一定的比例，收取相關的稅費。等到征稅條件完全符合，再計算實際需要繳納的稅費是多少，再減去之前預征的稅費，多退少補。