房地產購入土地時必須交什么費用

答:購買土地需要交的稅費:

營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅.稅率要以交易的數額具體為依據.

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅.

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

購買土地使用權所支付的費用分錄

答:借:無形資產-土地使用權

貸:其他應收款

企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,在會計核算上按實際發生成本記入"無形資產-土地使用權";開發利用時以"無形資產-土地使用權"的賬面價值,轉入開發商品房成本,或轉入在建工程成本.

開發利用完成后,在會計核算上列入"固定資產-建筑物或構筑物"或"開發商品-商品房";該項房屋、建筑物報廢時,將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權價值的部分,轉入繼續建造的房屋、建筑物的價值,如果不再繼續建造房屋、建筑物的,則將其價值記入"無形資產-土地使用權".

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