物業費預收一年怎么確定當期收入

答：我國價格法規定，物業服務收費可以預收，每個地區的物價局規定的預收月份不同，物業公司為了提高服務質量，需要一定的預付物業費流動資金作物業服務準備，只有在物業費資金不斷的滾動中更好延續物業服務。

物業費收取能夠達到良性循環，物業服務會越做越好，反之就越做越差，為了達到業主與物業公司雙贏，業主應當配合物業公司及時繳納物業費。

物業管理公司預收的物業費，屬于在發生應稅行為之前收到的款項，不屬于收訖銷售款項，不能按照該時間確認納稅義務發生。

年中收取全年物管費先沖減1-3月份應收賬款，同時當期確認4月份主營業務收入-物業費收入，其余5-12月份物業費計入預收賬款，其后月份按月或按季度確認收入。

1、收到款項不能簡單地確認為應稅服務增值稅納稅義務發生時間，應以提供應稅服務為前提。

2、收訖銷售款項，是納稅人在應稅服務開始提供后收到的款項，包括在提供應稅服務過程中或者完成后收到款項。

3、除了提供有形動產租賃服務外，應稅服務提供前收到的款項不能以收到款項的當天確認納稅義務發生時間。應稅服務提供前收到的款項，其增值稅納稅義務發生時間以按照財務會計制度的規定，該項預收性質的價款被確認為收入的時間為準。

物業公司對預收一年物業費，已全額開具發票得當月確認收入并交納相關稅款，發生時做：

借：銀行存款;

貸：主營業務收入;

同時做：

借：營業稅金及附加費：

貸：應交稅費：營業稅;

貸：應交稅費：城建稅/教育附加費/地方教育附加費等

對于購房人來說，如果開發在訂立商品房買賣合同時，就提供了“有關物業管理的協議”文本，那么這些協議就構成了買賣合同的附件，則要認真地閱讀一下，一旦簽了字，就要履行相應的義務了。

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