集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的,不過需要取得單位同意.

(一)集資房是什么

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋.職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免.集資所建住房的權屬,按出資比例確定.

(二)集資房的產權是什么樣的

個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權.

集資房可以抵押貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的,不過需要取得單位同意.

一般所需要的資料有:

1、《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);

2、單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;

3、個人與單位簽訂的《集資建房協議》;

4、單位集資建房的規劃許可證復印件;

5、單位集資建房的施工許可證復印件;

6、個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明.

集資房產轉讓要注意什么

目前,我國《經濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規定,集資房屬于經濟適用房的一種,屬于福利住房.為什么說是福利住房呢?因為集資房的土地是有單位提供的,這導致集資房的建房成本就大大降低,房價也隨之降低.正是因為集資房屬于福利住房,所以法律對集資房的產權和集資房轉讓的條件做出了特殊規定:

《經濟適用房管理辦法》規定,集資房適用經濟適用房的相關規定;并同時規定,經濟適用住房購房人擁有有限產權.

購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購.

購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權.

集資房可以買賣嗎?

集資房不能隨便買賣,首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等.等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣.如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶.

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