銀行收到企業(yè)以物抵貸的房產(chǎn)如何繳增值稅？

銀行將抵債的房產(chǎn)折價(jià)處置給同一系統(tǒng)的金融資產(chǎn)管理公司屬于低價(jià)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅.財(cái)稅[2002]29號(hào)明確規(guī)定,納稅人銷售舊貨(包括舊貨經(jīng)營(yíng)單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)),無(wú)論其是增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人,也無(wú)論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨調(diào)劑試點(diǎn)單位,一律按4%的征收率減半征收增值稅,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.但由于你單位銷售的是未使用過(guò)的抵債商品,則不適用上述29號(hào)文件,應(yīng)按各商品的相應(yīng)稅率計(jì)算繳納增值稅.

什么是抵債資產(chǎn),銀行抵債資產(chǎn)的賬務(wù)如何處理?

抵債資產(chǎn)是指銀行等金融機(jī)構(gòu)依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利.我國(guó)法律規(guī)定:銀行以抵債資產(chǎn)取得日為所抵償貸款的停息日.銀行應(yīng)在取得抵債資產(chǎn)后,及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理,嚴(yán)禁違規(guī)賬外核算.

(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn),應(yīng)按其公允價(jià)值,借記本科目,原已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的,借記"壞賬準(zhǔn)備"、"貸款損失準(zhǔn)備"等科目,按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額,貸記"貸款"、"應(yīng)收利息"、"長(zhǎng)期應(yīng)收款"、"其他應(yīng)收款"等科目,按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),貸記"應(yīng)交稅費(fèi)"科目,按其差額,借記"營(yíng)業(yè)外支出"或貸記 "營(yíng)業(yè)外收入"科目.

(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用,應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時(shí),按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價(jià)值,借記"固定資產(chǎn)"等科目,貸記本科目.

(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項(xiàng)"等科目,貸記"營(yíng)業(yè)外收入"科目.保管期間發(fā)生的費(fèi)用,借記"營(yíng)業(yè)外支出"科目,貸記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項(xiàng)"等科目.

(四)處置抵債資產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際取得的處置收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項(xiàng)"、"長(zhǎng)期應(yīng)收款"、"其他應(yīng)收款"等科目,已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,借記本科目(跌價(jià)準(zhǔn)備),按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),貸記"應(yīng)交稅費(fèi)"科目,按其賬面余額,貸記本科目,按其差額,貸記"營(yíng)業(yè)外收入"科目或借記"營(yíng)業(yè)外支出"科目.