土增清算時費用的時間 不計入成本嗎

答:國土地增值稅實施細(xì)則規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和,加計20%的扣除.由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多,核算比較麻煩,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時,特別是加計20%的扣除時,需要特別注意.

第一,取得土地使用權(quán)時所繳契稅可計入加計扣除基數(shù).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付契稅的扣除問題,《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》

(國稅函〔2010〕220號)第五條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,應(yīng)視同"按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用",計入"取得土地使用權(quán)所支付的金額"中扣除.

第二,裝修費用能否加計扣除視情而論.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條第(四)款規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本,作為土地增值稅的扣除項目.

第三,轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的加計率按每年加計5%計算.

土地增值稅清算 不可售面積分?jǐn)偝杀締?

如果是計算土地增值稅,則應(yīng)按可售面積計算.

依據(jù):《關(guān)于廣西土地增值稅計算問題請示的批復(fù)》(國稅函[1999]112號):《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)第九條"納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例分?jǐn)?中"總面積"的含義,現(xiàn)答復(fù)如下:

根據(jù)土地增值稅立法精神,《細(xì)則》第九條的"總面積"是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積.在土地開發(fā)中,因道路、綠化等公共設(shè)施用地是不能轉(zhuǎn)讓的,按《細(xì)則》第七條規(guī)定,這些不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施的費用是計算增值額的扣除項目.

因此,在計算轉(zhuǎn)讓土地的增值額時,按實際轉(zhuǎn)讓土地的面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積來計算分?jǐn)?即:可轉(zhuǎn)讓土地面積為開發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積后的剩余面積.

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