存貨和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別

因為房地產(chǎn)的本身主營就是賣土地和建筑物,土地和建筑物對他們來說就是存貨,就像一般企業(yè)買進(jìn)貨物囤積,等到價格上漲再拋售是同一個道理的,所以為了持有并增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能作為他的存貨.

而其他企業(yè)不一樣,主營的是貨物,買賣土地非他的主營項目,那么他們購買為了持有并增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)其實是類似一項投資行為,就要計入投資性房地產(chǎn).

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),而存貨是指企業(yè)或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產(chǎn)品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料、物料、銷售存?zhèn)}等.企業(yè)持有存貨的最終的目的是為了出售,房地產(chǎn)企業(yè)持有房地產(chǎn)作為存貨的目的是為了出售,而不是為了賺取租金或資本增值,不符合投資性房地產(chǎn)的定義,所以不能稱之為投資性房地產(chǎn).

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨有以下幾大類:

1.原材料類存貨.

指用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等.

2.設(shè)備類存貨.

指企業(yè)購人的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備,如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等.

3.在產(chǎn)品類存貨.

指尚未完工的各種土地、房屋等開發(fā)產(chǎn)品(即在建工程).

4.產(chǎn)成品類存貨.

指各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格,可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品,包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等.

5.開發(fā)用品類存貨.

指企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中所必需的各種用品,包括低值易耗品及其他用品等.

以上就是存貨和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別的全部內(nèi)容.通過對上文的閱讀你是不是已經(jīng)知道了存貨和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別,如果您想知道更詳細(xì)的內(nèi)容,敬請關(guān)注會計學(xué)堂網(wǎng)站資訊更新.