個人銷售不動產(chǎn)的稅收優(yōu)惠政策

答:一、營業(yè)稅

個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn),適用稅率5%,計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用.

自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅.

個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間.

自2005年6月1日起,凡同時滿足以下條件的普通住房,享受稅收優(yōu)惠政策:

1、住宅小區(qū)建筑面積容積率-.0以上(含1.0).

2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn).

3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)

二、個人所得稅

1、計稅依據(jù):以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額.

2、稅率:個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%.

3、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得,免征收個人所得稅.

4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人,在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅,可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定,全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場價重新購房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅,不予免稅.

三、土地增值稅

1、計稅依據(jù):土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額.

轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅.

對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評估的,根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定:對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執(zhí)行80%),即按6%的附征率征收.

2、稅率:土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:

(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分,稅率為百分之三十;

(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十;

(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分之五十;

(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分,稅率為百分之六十.

3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn),凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅.居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅.(《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》財法字(1995)6號)

4、對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅.

四、印花稅對個人銷售住宅、按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目,以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅.

五、城建稅

1、計稅依據(jù):城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù).

2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下:

納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;

納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;

納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的,稅率為1%.

六、教育費附加

以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù),附加率為3%

七、地方教育附加

以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù),按1%征收

什么是不動產(chǎn)?

所謂不動產(chǎn),是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟價值的有體物.《擔(dān)保法》92條規(guī)定,"本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物."

《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定:"本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn).法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,依照其規(guī)定."

所謂不動產(chǎn),是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟價值的有體物.《擔(dān)保法》92條規(guī)定,"本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物."

所謂動產(chǎn),就是不動產(chǎn)之外的物,是指在性質(zhì)上能夠移動,并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物,如電視機、書本等.

動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在:第一,是否可以移動.動產(chǎn)通常可以移動,而不動產(chǎn)則不能移動.第二,移動是否在經(jīng)濟上合理.房屋等土地附著物也可能是能夠移動的,但一旦移動耗資巨大,而動產(chǎn)通常可以移動,即使是沉重的機器設(shè)備,也可以移動,且較之于不動產(chǎn)其移動損耗不大.第三,是否附著土地.不動產(chǎn)除土地之外,其他財產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的,通常在空間上不可移動,若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟價值.而動產(chǎn)通常并不附著于土地.

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