房地產稅稅率比例是多少?

最新房產稅稅率及計算公式

房產稅適用于內資企業和個人,房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:

注:房產稅的計稅公式為:

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

稅法規定,房產稅如何計算的方法有以下兩種:

(一) 按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算.其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

城市房地產稅適用于外商投資企業和外籍個人, 計算依據采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:

注:城市房地產稅的計稅公式為:

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

房地產稅稅率是浮動的

未來房地產稅的稅率是浮動,這一點很關鍵.這等于上面給了一個區間比較寬的標準,各個城市根據實際需要確定稅率.

對于這一點,我們有一種不大好的預測,那就是經濟條件好的城市,對房地產稅不怎么依賴,稅率會偏低;但條件差的城市,反而需要這個收入來養活自己,稅率就會高.

這樣一來,三四線城市會因為高稅率而逐漸缺乏吸引力.而那些低稅率的城市則借助建立起來的各種優勢吸引人才和資金.這又是新一輪的洗牌,將加速城市群的形成,也會加速其他城市的凋零.

必須要指出的是,房地產稅作為一項解決地方支出問題的措施,未來勢必要逐漸擴大,再像上海和重慶那樣雞肋是不可能的,所以我們對免征面積和免征套數不要有過高的期待.

當整個樓市將炒房者和囤房者的比例壓縮到非常低的水平,再繼續維持房地產稅的征收額,就只能縮小免征面積或者提高稅率了.

這個套路和現在的企業靠補貼吸引用戶一樣,一旦相關指標達成,補貼必然逐漸退出.