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房屋買賣中的贈與稅高還是買賣稅高？
答：買賣更劃算，只需要繳納契稅、更名費(fèi)；贈與需要交納贈與稅、個(gè)稅和契稅以及更名費(fèi)。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿5年時(shí)間就買賣的，要征收成交總價(jià)5.5%的營業(yè)稅。成交總價(jià)不完全參照買賣雙方合同上標(biāo)的交易價(jià)，還要通過市地稅部門的存量房交易申報(bào)價(jià)格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報(bào)低成交價(jià)的“陰陽合同”。也就是說，當(dāng)房屋交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，基準(zhǔn)價(jià)格則不會顯示，而交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)且無正當(dāng)理由時(shí)，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價(jià)征稅。
在房產(chǎn)買賣中，除了營業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。個(gè)人所得稅與房齡無關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個(gè)檔次。最高稅率為3%，最低為1%。
而在房產(chǎn)贈與方式中，并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務(wù)部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
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