土地?cái)備N時(shí)間如何確認(rèn)?

土地使用權(quán)攤銷時(shí)間,根據(jù)土地證書上面記載的期限確定攤銷.

購進(jìn)的時(shí)候賬務(wù)處理是,

借:無形資產(chǎn),

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額),

貸:銀行存款等科目.

按月攤銷的時(shí)候賬務(wù)處理是,

借:管理費(fèi)用等科目,

貸:累計(jì)攤銷.

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn),是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn),包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等.第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用,準(zhǔn)予扣除.無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年.作為投資或者受讓的無形資產(chǎn),有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷.

土地使用權(quán)如何攤銷?

土地使用權(quán)根據(jù)同途不同,計(jì)入的科目也不同:

1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),用于建造商品房,因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕?所以土地使用權(quán)也計(jì)入存貨,因?yàn)閷碣u房的時(shí)候,肯定是地隨房走,沒聽說誰買房子,土地使用權(quán)沒得到的.

2.如果是一般的企業(yè),土地使用權(quán),要看初始取得時(shí)的用途,如果是為了建廠房、辦公樓,就要計(jì)入無形資產(chǎn),同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間(在建工程)無形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程(即資本化),最后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn);結(jié)轉(zhuǎn)后,無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途,比如用于車間還是用于管理用,分別計(jì)入制造費(fèi)用(或生產(chǎn)成本)、管理費(fèi)用等.

3.如果廠房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),根據(jù)地隨房走的原則,你把房租給別人,不可能不讓人家使用土地;這個(gè)時(shí)候,要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法,如果是成本模式,原來的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn);原來的無形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn).如果是公允模式,原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額,又分為借方和貸方差異,如果在貸方計(jì)入:其他綜合收益,借方計(jì)入:公允價(jià)值變動(dòng)損益.

同時(shí),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后,其攤銷計(jì)入的科目為:其他業(yè)務(wù)成本,是為了與租金的收入配比.

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