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簽訂租賃合同的風險防范包括：
1、合同內容的合理性：應詳盡說明出租、承租雙方權利義務，防止雙方在合同指定期盡頭出現差異；
2、租金支付的及時性：要求承租方定期支付租金，以防止拖欠租金及其帶來的法律風險；
3、押金的正確處理：租賃合同通常要求承租方交納押金以保證遵守合同，所以在租賃合同結束前，要對押金的使用及安全性做充分了解；
4、租賃期間的合理管理：應正確處理任何與租賃期間有關的維修、維護、保養及安全問題，以確保承租方在租賃過程中的正常使用；
5、及時出租：租賃合同要求出租方及時出租歸還物業，以防多收租金、調換物件、損壞的法律風險；
6、法律糾紛的處理：如果出現了雙方糾紛，應及時申請仲裁、以法律手段解決，以防止影響雙方關系；
7、合同的有效性：雙方簽訂的合同要按有效法律程序進行，以確保合同的法律效力。
總之，在簽訂租賃合同之前，一定要了解風險，并采取完善的防范措施，以保證合同的正常執行和雙方收益的合理保障。
拓展知識：租賃合同也可以是動態變化的，有時可以根據實際情況作出調整，但是應在雙方協商的基礎上進行，以防止影響雙方交易的關系。
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