不動產和有形資產是兩種截然不同的資產類別，它們之間有以下區別：

一、定義

不動產是指無法轉移、可以占有的地及其上的建筑物，有形資產是指可以轉移、可以使用的物品，例如機械、木材、商品、工藝品等。

二、位置

不動產是固定的，其位置不可改變，而有形資產是可移動性的，可以轉移到任何地方。

三、價值

不動產的價值不僅取決于建筑物，還取決于它所處的地點，因此不動產的價值普遍更高，而有形資產的價值主要取決于其使用價值和耐用性。

四、交易

不動產的交易比較復雜，需要尊重當地法律法規，而有形資產只需采用一般的購買或出售協議就可以完成交易。

五、拓展知識：

融資租賃是一種把有形資產當成資金來源的方式，融資租賃公司把具有估值的物業投向客戶，客戶根據租賃合同的條款向融資租賃公司支付期限內的租金（分期支付），期滿后租賃合同終止，并收回物業。因此，融資租賃是一種特殊形式的有形資產抵押，使企業能夠從融資租賃公司更快批準其貸款，以獲得更多的資金投入到自己的業務中。