投資性房地產是指以投資為目的，主要依靠房地產價值得到回報的投資活動。其項目主要有以下幾類：

1、住宅房產投資：住宅房地產投資是最常見的一種投資形式，投資者可以購買住宅房屋，一般是新建房，以獲得收益。通常情況下，投資者會利用融資貸款進行投資，以便根據房地產的價值增長率，最終實現投資收益。

2、分拆開發：分拆開發是指不同類型的房地產投資，投資者購買多個位置的原始土地，并將其分拆為許多單位，然后單獨出售。其中包括多家分拆、獨立分拆和小區分拆等等。

3、樓房投資：樓房投資是實體類房地產投資中的一種，投資者不僅可以購買住宅樓，還可以購買酒店、寫字樓、商業樓等其他樓宇，以獲得收益。這種投資項目具有耐用性強和潛在空間大等優點。

4、土地投資：土地投資指投資者購買農用土地、工業用地或商業用地，以便在價值增長的過程中實現投資收益。在土地投資中，投資者需要考慮土地地點、開發范圍、價格等多方面因素，以確保投資的安全性和收益最大化。

5、共管物業：共管物業指投資者投資共管物業，獲得租金收益，并且有可能從其價值增加中獲利。共管物業是一種房地產投資，由許多投資者共同投資及管理，由物業管理公司運作，所以管理費用較低，適合投資者投資。

以上是投資性房地產項目的具體內容，在投資時，投資者需要了解有關法律法規，了解當地房地產市場情況，以及投資者的實際經濟狀況，以確保投資的安全性和收益率。

拓展知識：除了上述投資性房地產外，另外一種增值性房地產項目也越來越受到投資者的關注，此類房地產投資主要是針對一些低于市場價的房地產，通過改造、重新裝修、升級等方式，使其價格更加接近市場價格，實現投資者投資收益。