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自用房產轉為投資性房產指的是把原本用于自身居住的房產轉變為一種投資性的資產，以獲取利潤。一般來說，將自用房產轉換為投資性房產的過程包括三個步驟：
首先，投資者應該先考慮購買的房產特征，比如位置、價格、以及其他可能的影響因素；其次，投資者也應當考慮如何讓該房產產生收益，比如出租給租客或投資者自己；最后，投資者還應當考慮如何在轉換為投資性房產后應對可能出現的房屋損壞和其他額外開支。
由于將自用房產變為投資性房產會帶來一系列的風險，投資者在此過程中應該盡量采取有效的資產管理策略。投資者可以通過充分了解房地產市場，密切關注租金、價格變化等因素，以確保獲得更大的利潤。此外，投資者還應該考慮到可能存在的政策風險，比如貸款利率、政府的房產政策等。
總而言之，將自用房產轉為投資性房產是一個具有風險的投資行為，投資者應當通過密切關注房地產市場，靈活運用各種決策，以獲得更大的投資空間。
拓展知識：
在國內，一般來說，投資者根據不同的投資模式，選擇適合自己的融資模式，比如貸款、委托貸款、租賃貸款、信托貸款等，以及要考慮的稅收、管理費、保險費用等等細項。除此之外，投資者還應當考慮諸如住房租金穩定性，以及現有投資策略的細節等，以確保順利實施投資。
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