融資租入的不動產在計算抵扣稅額時，在免稅的前提下，不能分兩年抵扣。

稅法規定，融資租入的不動產，只要該項費用在當期實現，就可以在當期加入費用，即可以全攤即時計算所得稅，但是不能在抵稅時分期抵稅。

因為融資租入的不動產是以融資方式進行投資的，屬于投資行為，而分兩年抵扣的原理是借款，即企業將相關費用提前墊付，在兩年之間逐期分攤，只能在借款的前提下，也就是說，該企業必須有準備支出該投資之外的現金資金作為借款，而融資租入的不動產，則只需要當期完畢該投資，即可完成該稅收優惠政策。

由此可見，融資租入的不動產與傳統借款有本質上的區別，融資租入的不動產無法分兩年抵稅，需要企業在當期實現該投資時才可以抵稅，也就是說，一次性投資，一次性抵扣，可以更好地實現企業所需的稅收優惠政策。

拓展知識：

融資租入不動產的稅收優惠政策在稅收上有著重要的意義，作為企業費用的一部分，對于企業的發展有著積極的作用，他可以幫助企業降低稅負，減輕經濟負擔，同時也可以鼓勵企業項目投資，進一步提高企業的經濟效益，從而促進經濟增長。