投資性房地產的折舊計算公式主要是基于直線法計算的，具體公式為：年折舊額 = （原值 - 殘值）/ 使用年限。

其中，原值是指購買投資性房地產的原始成本，包括購買價格、稅費、中介費等所有相關費用的總和。殘值是指投資性房地產在預計使用年限結束后，仍然可以通過出售或其他方式獲得的價值。使用年限是指投資性房地產預計可以使用的年份，通常由相關法規或行業慣例確定。

例如，如果一套投資性房地產的原值為1000萬元，預計使用年限為20年，預計殘值為200萬元，那么每年的折舊額就是（1000萬元 - 200萬元）/ 20年 = 40萬元。

需要注意的是，投資性房地產的折舊計算并不意味著其價值每年都會按照這個速度下降，實際上，由于市場供求關系、地理位置、經濟環境等因素的影響，投資性房地產的價值可能會上升或下降。折舊計算只是一種會計處理方法，用于反映資產的使用和消耗。

拓展知識：在某些情況下，投資性房地產可能不進行折舊計算，而是采用公允價值模型。公允價值模型是指定期對投資性房地產進行重新估值，將估值變動直接計入當期損益。這種模型更能反映市場變化，但也增加了會計處理的復雜性。