在中國，異地轉讓不動產，即在一個地方的不動產被另一個地方的人購買，這種情況下，是否需要開具外管證，主要取決于購買者是否為外國人或者境外機構。

如果購買者是中國公民或者在中國境內注冊的企業，那么在轉讓不動產時，一般不需要開具外管證。因為這種情況下，不涉及到外匯管理，只需要按照中國的房地產交易法律法規進行操作即可。這包括簽訂購房合同，辦理房產過戶，支付房款等步驟。

然而，如果購買者是外國人或者境外機構，那么在轉讓不動產時，就需要開具外管證。因為這種情況下，涉及到外匯管理，需要按照中國的外匯管理法律法規進行操作。外管證是中國外匯管理局頒發的一種證明，證明購買者有權使用外匯購買不動產。購買者需要先向中國外匯管理局申請外管證，獲得批準后，才能使用外匯購買不動產。

拓展知識：中國對外國人購買不動產有一定的限制。根據《外商投資房地產市場管理辦法》，外國人在中國購買不動產，需要滿足以下條件：一是在中國設立外商投資企業；二是在中國常住；三是購買的不動產用于自用。此外，外國人在中國購買的第一套房產，需要全款購買，不能貸款。