投資性房地產成本模式轉公允價值是一種重要的會計衡量方法，可以有效地評估及報告房地產的市場價值。該模式包括識別初始成本、成本減少、成本增加和破產損失四大部分，根據成本模型特定科目的變動情況，將原始成本轉換為公允價值。

首先，應收集財務信息，記錄及收集影響投資性房地產價值變化的稅收，收入，費用，貸款及其他收支信息，同時進行有關投資成本的核對。

其次，針對房地產價格及市場價值的變動，應利用折舊或其他方法計算累計凈投資收益，確定期末余額，并以期末余額折算出對應的公允價值。

最后，公允價值應反映在會計報表上，當有所變動時，應定期進行更新。會計師在此過程中應盡力確保報表上任何投資房地產的財務信息的準確性，以確保最終報表準確地反映實際情況。

投資性房地產公允價值轉換是一種重要及十分復雜的考慮，受財務數據變動影響較大。因此，以成本模型轉換公允價值時應格外慎重，考慮實際情況，努力確保財務信息的準確性。

拓展知識：公允價值法是一種用于評估房地產價值的方法。它可以將房地產及其所有相關費用以公允價值的形式反映在會計報表上，用于稅務或其他目的。