?房地產(chǎn)公司土地分次投入成本核算，首先是土地價(jià)格，包括土地購買價(jià)格和征收費(fèi)用。相關(guān)費(fèi)用包括建筑、裝修、拆遷、報(bào)建等成本，還包括供電、供水等設(shè)施管理費(fèi)用。此外，還要統(tǒng)計(jì)所需的稅收費(fèi)用，如增值稅、消費(fèi)稅、印花稅等。

之后，要核算土地開發(fā)成本，根據(jù)規(guī)劃計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用，包括按照投入成本比較的建筑成本及裝修等相關(guān)費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)的管理費(fèi)用，拆遷交換費(fèi)和報(bào)建費(fèi)用等。

最后，需要統(tǒng)計(jì)土地投入成本的財(cái)務(wù)收益，以及與此相關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，法律費(fèi)用和所有投入成本。

總之，土地分次投入成本核算，需要仔細(xì)考慮土地購買、建設(shè)、裝修、報(bào)建等各種成本，以及土地投入成本的財(cái)務(wù)收益和經(jīng)濟(jì)收益。

拓展知識(shí)：隨著房地產(chǎn)市場開發(fā)的加速，法律支持對房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展相應(yīng)的也加強(qiáng)了，比如各種稅收優(yōu)惠政策，這些都可以幫助房地產(chǎn)公司降低發(fā)展項(xiàng)目的投入成本，使投資收益更高。