投資性房地產累計折舊，指的是投資者對房地產或其他資產的投資，隨著時間的推移，可能會產生折舊的貸款。這類抵押貸款不僅比普通商業貸款更具有吸引力，而且可以保證投資者收到一定的投資收益。

投資性房地產累計折舊借貸方向，是一種特殊的貸款方式，是銀行提供給具有投資性房地產的投資者的一種貸款，投資者根據自己的資產估值來計算貸款金額，具體的貸款金額將根據貸款人資產的類型、估值、折舊率等因素進行調整。投資性房地產累計折舊借貸方向受抵押貸款影響較大，通常銀行會要求抵押房地產的投資者，貸款金額將以該房地產的累計折舊借貸方向來計算。

拓展知識：

抵押貸款是指抵押人（即借款人）在放款時，向貸款機構抵押具有一定價值的財產，以此作為貸款的抵押，以此作為保證償還貸款的有效擔保。抵押貸款在擔保和交易方式上比普通商業貸款更加安全有效，銀行和金融機構也因此提供更高的貸款額度和更低的利率，從而使抵押貸款成為一種更具有吸引力的貸款方式。