房地產企業借款利息費用資本化是指將借款利息及費用納入企業投資活動而不必支付現金，從而實現借款成本的降低。這一機制需要結婚企業本身和金融機構之間經過一定的談判，在資金占用的基礎上產生共贏效果，實現雙方利益的共享。

一般情況下，房地產企業借款利息費用的資本化的條件如下：

1、貸款利率應符合國家、行業的規定，要求具有一定的浮動性。

2、貸款期限應適當長，有利于企業運行成本的降低。

3、貸款擔保措施應合理，能夠有效地保障金融機構的資金安全。

4、貸款融資的金額應當合理，能夠滿足企業經營活動的資金需求。

5、貸款方式應多元化，可以結合企業經營狀況采用短期、中期及長期貸款等。

6、審核方式應嚴格，保證金融機構貸款信用的安全性。

7、管理條件應嚴謹，對企業的運作要有一定的監管制約，以確保企業償還負債的能力。

貸款資本化有利于企業改善資金管理，控制運營成本，有利于節約企業的資金等。但同時，資本化也存在一定的風險，需要企業在使用這一機制的時候，衡量利弊，注意事前的準備和事后的管理。

拓展知識：

除了房地產企業可以利用貸款資本化外，一些創新企業也可以通過貸款資本化來獲得融資，從而實現快速發展。另外，現代企業可以借助貸款資本化，有效地利用公司資源，將更多流動資金投入到研發技術等項目中，為企業帶來更多的增值。