房地產新項目不能用簡易征稅嗎?

答:一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為;

可以選擇適用簡易計稅方法計稅;

但一經選擇,36個月內不得變更.

適用簡易計稅方法,不得抵扣進項稅額

適用一般計稅方法的納稅人,兼營簡易計稅方法計稅項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額,按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額:

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×當期簡易計稅方法計稅項目銷售額÷當期全部銷售額

主管稅務機關可以按照上述公式依據年度數據對不得抵扣的進項稅額進行清算.

房地產老項目需要預繳增值稅嗎?

答:一般情況下房地產開發企業中的一般納稅人銷售房地產老項目;

是適用簡易計稅方法的;

是否在不動產所在地預繳增值稅,由市州國稅局確定.

簡易征收,即簡易征稅辦法,是增值稅一般納稅人,因行業的特殊性,無法取得原材料或貨物的增值稅進項發票,所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高,因此對特殊的行業采取按照簡易征收率征收增值稅.

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