公司自持土地需要交哪些稅費(fèi)?

(一)取得土地初始決定用于自持的，可以依照企業(yè)所得稅法規(guī)定計(jì)提攤銷并扣除。

(二)國稅發(fā)[2009]31號規(guī)定：第二十七條 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等;第二十四條 企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過12個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。

上述第二十七條規(guī)定土地成本未規(guī)定允許扣除攤銷金額，但并非立法意圖絕對不允許扣除而追溯調(diào)整往期已經(jīng)攤銷的金額，立法不可能面面俱到。另一方面，二十四條的精神可以適用到土地?cái)備N問題上，即若計(jì)劃自持?jǐn)備N時(shí)間累計(jì)未超過12個(gè)月又轉(zhuǎn)為待售開發(fā)產(chǎn)品的，不得在稅前扣除攤銷費(fèi)用。超過12個(gè)月的，不對往期已經(jīng)扣除的攤銷金額作納稅調(diào)整。之所以規(guī)定12個(gè)月，主要考慮到計(jì)稅基礎(chǔ)總額相同，屬于時(shí)間性差異問題，去追溯調(diào)整造成會計(jì)稅法差異的必要性不夠充分。

土地自持是什么?

“土地自持”名詞解釋：

由開發(fā)商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉(zhuǎn)讓、銷售。

十九大對房地產(chǎn)市場的影響

1、首先，十九大提出了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”這將成為未來我國住房政策核心指導(dǎo)思想。之前習(xí)近平主席在經(jīng)濟(jì)工作會議上曾提出過這個(gè)說法，在十九大中再次提出，說明了“房子回歸居住的本位”將成為未來長期內(nèi)指導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和解決我國城鎮(zhèn)住房問題的核心思想。“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，其關(guān)鍵就是至少剝離一部分住房的投資屬性，使其失去“炒”的可能性。

2、其次，十九大還提出了“讓全體人民住有所居”，這不僅是未來政府的社會保障目標(biāo)，也是一個(gè)政治承諾。住房是人民“生存權(quán)”的重要內(nèi)容。因此可以預(yù)計(jì)，在未來全國和地方的房價(jià)調(diào)控政策長期內(nèi)不會放松，房價(jià)應(yīng)會有一個(gè)理性回歸的過程。關(guān)于保障住房，十九提出了多主體供給和租售并舉。

3、最后，十九大還明確指出了，去產(chǎn)能、去庫存，優(yōu)化存量資源配置，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)增量供給等指導(dǎo)思想。這說明，在未來我國城市建設(shè)將告別“攤大餅”式的快速向外擴(kuò)張的發(fā)展模式。可以預(yù)見，在未來舊城改造、棚戶區(qū)改造等存量挖潛項(xiàng)目都將暴發(fā)出巨大的商機(jī)。

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