專業經營性租賃單位怎么做賬的?

答：一、承租人對經營租賃的會計處理——承租人對經營租賃的資產不能作為資產入賬

1.承租人在經營租賃下發生的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用;如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內分攤;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個租賃期內進行分攤。

(1)確認各期租金費用時：

借：長期待攤費用等科目

貸：其他應付款等科目

(2)攤銷時：

借：管理費用、銷售費用等

貸：長期待攤費用

(3)實際支付租金時：

借：其他應付款等科目

貸：銀行存款、庫存現金等

2.初始直接費用和或有租金的會計處理——發生時直接計入當期損益。

借：管理費用(初始直接費用)

貸：銀行存款等

借：財務費用(或有租金)

貸：銀行存款等

3.承租人對經營租賃應披露的內容

(1)資產負債表日后連續三個會計年度每年將支付的不可撤銷經營租賃的最低租賃付款額;

(2)以后年度將支付的不可撤銷經營租賃最低租賃付款額總額。

二、出租人對經營租賃的會計處理

1.折舊政策

在經營租賃下，租賃資產的所有權始終歸出租人所有，如果經營租賃資產屬于固定資產，應當采用出租人對類似應折舊資產通常所采用的折舊政策計提折舊;否則，應當采用合理的方法進行攤銷。

2.租金的處理

出租人在經營租賃下收取的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租賃收入;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分配。

3.會計處理

(1)確認租金收入時

借：應收賬款或其他應收款

貸：租賃收入

(2)實際收到租金時：

借：銀行存款

貸：其他應收款或應收賬款

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