房屋追加裝修后如何計(jì)算房產(chǎn)稅

一、對(duì)租入房產(chǎn)進(jìn)行裝修，如何計(jì)征房產(chǎn)稅?

對(duì)于租入房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅法有關(guān)精神，如由承租人承擔(dān)有關(guān)裝修費(fèi)用，作為承租企業(yè)的“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”，未計(jì)入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅，因而對(duì)于租入房屋由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。

二、舊房重新裝修、改建、擴(kuò)建支出是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

房屋重新裝修、改建、擴(kuò)建完工后，房屋改建、擴(kuò)建支出應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值，按新的計(jì)稅依據(jù)重新計(jì)算納稅。

首先，從建筑學(xué)上來(lái)看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴(kuò)建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的。

其次，從會(huì)計(jì)核算上來(lái)看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值;而房屋的裝修、改建、擴(kuò)建通常需要增加房屋的原值;《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。

三、新建(購(gòu))房屋初次裝修費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

新建房屋初次裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對(duì)新建房屋進(jìn)行首次(無(wú)論購(gòu)置時(shí)間多長(zhǎng)，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門(mén)窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬裝備和配套設(shè)備計(jì)征有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào))規(guī)定:

一、為了維持和增加房屋的運(yùn)用功能或使房屋滿意想象要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬裝備和配套設(shè)備,如給排水、采暖、消防、中心空調(diào)、電氣及智能化樓宇裝備等,無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。

二、對(duì)于更換房屋附屬裝備和配套設(shè)備的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)裝備和設(shè)備的價(jià)值;對(duì)附屬裝備和配套設(shè)備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

以上關(guān)于房屋追加裝修后如何計(jì)算房產(chǎn)稅的說(shuō)法，不知道有沒(méi)有說(shuō)服大家，有些問(wèn)題不是一個(gè)肯定或是否定就能解答的，內(nèi)里的邏輯不那么明朗的時(shí)候，要學(xué)會(huì)分析。