開發(fā)商回購(gòu)房屋的帳務(wù)處理如何做?

一、銷售此房屋的時(shí)候要分這么處理

1、收到首付的時(shí)候

借：銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

2、收到按揭款的時(shí)候

借：銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

3、收到按揭款就代表完成了銷售業(yè)務(wù)，就要結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品-商品房

二、按揭時(shí)候給銀行付保證金

借：其它應(yīng)收款-保證金

貸：銀行存款

三、銀行扣保證金

借：其它應(yīng)收款-XX業(yè)主

貸：其它應(yīng)收款-保證金

四、拍賣的時(shí)候

借：固定資產(chǎn)-房屋

貸：銀行存款

五、銀行返還保證金

借：銀行存款

貸：其它應(yīng)收款-XX業(yè)主

六、再銷售的時(shí)候

借：現(xiàn)金、銀行存款

貸：其它業(yè)務(wù)收入

七、結(jié)轉(zhuǎn)再銷售成本

借：其它業(yè)務(wù)成本

貸：固定資產(chǎn)-房屋

哪些情況下開發(fā)商可以回購(gòu)房產(chǎn)?

一般情況下以下八種情況可以回購(gòu)：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等;

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋;

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用;

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶;

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致;

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn);

發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購(gòu)。

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編整理的關(guān)于開發(fā)商回購(gòu)房屋的帳務(wù)處理如何做的全部?jī)?nèi)容了，哪些情況下開發(fā)商可以回購(gòu)房產(chǎn)?上文已作出詳細(xì)的解答，獲取更多財(cái)務(wù)知識(shí)，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新哦!