土增稅清算退稅怎么入賬

由于房地產開發企業開發周期長、銷售房屋頻繁，每次轉讓房屋均進行土地增值稅納稅申報不具有可操作性，所以，財政部制定的《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條開創了預征—清算制度，即“納稅人在項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。”。

由此可見，房地產開發企業土地增值稅清算應該針對的是房地產開發項目。

國稅發【2006】187號規定：“土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。”何為“分期開發的項目”，由于國家稅務總局從未發文明確，實務中引發了眾多爭議。

因土增稅清算導致多繳了企業所得稅，怎樣計算退稅額

稅收征管法規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即歸還;納稅人自結算繳納稅款之日起3年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即歸還。涉及從國庫中退庫的，依照有關國庫管理規定退還。

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