土地增值稅做清算在什么時間內(nèi)?

答：納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

土地增值稅清算步驟是什么?

一、取得土地使用權(quán)所支付金額的分配

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本的分配

1、分期開發(fā)的，如果各期完工情況不同，應(yīng)按建筑面積法對各期開發(fā)成本進(jìn)行分?jǐn)?/p>

2、在同一期開發(fā)成本中，應(yīng)按層高系數(shù)法對不同類型的房屋進(jìn)行開發(fā)成本的分配

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