房地產企業出租商鋪房產怎么交稅?

2018-09-11 15:09 來源:網友分享
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對于房地產而言,自己開發或者購置了很多的商鋪是為了出租,那么出租的話,房地產企業出租商鋪房產怎么交稅?這個問題我們作為房地產的會計的話,必須要搞清楚的內容解答了,歡迎閱讀!

房地產企業出租商鋪房產怎么交稅?

答:1、按照租金收入交納5%的營業稅;按營業稅額的7%交城維稅,按營業稅額的3%交教育費附加;

2、按照租金收入交納12%的房產稅;

3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅;

4、房屋出租如果是主營業務(單位),租金收入減成本、費用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤,年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業所得稅,年利潤額在3-10萬元的,按27%的稅率交企業所得稅,年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業所得稅;

如果房屋出租不是主營業務,減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業務利潤,按照如上稅率交納企業所得稅。

房地產企業出租商鋪房產怎么交稅?

商鋪如何征收房產稅?

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

1、如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅

2、如果商鋪是自己的,那要分用途區分計稅依倨

a、自用:稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據。

所謂計稅余值,是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額

公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

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