房地產新項目如何預繳增值稅

答：其實增值稅是不用計算的，直接在做營業收入時做應交增值稅即可。借款時應交稅費，應交增值稅，即預繳增值稅。貸款為銀行存款。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

不征收增值稅的項目:下列情形不屬于在境內銷售服務或者無形資產：

1.境外單位或者個人向境內單位或者個人銷售完全在境外發生的服務。

2.境外單位或者個人向境內單位或者個人銷售完全在境外使用的無形資產。

3.境外單位或者個人向境內單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產。

營改增房地產預收房款怎么會計處理?

預收房款

(1)收到預售款

借：銀行存款

貸：預收賬款

(2)預繳增值稅

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

借：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

貸：銀行存款

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