房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利息如何稅前扣除?

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第34號)第一條規(guī)定,非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出,不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分,準(zhǔn)予稅前扣除.但企業(yè)在按照合同要求首次支付利息并進(jìn)行稅前扣除時,應(yīng)提供"金融企業(yè)的同期同類貸款利率情況說明",以證明其利息支出的合理性.

同時該文件規(guī)定"金融企業(yè)的同期同類貸款利率情況說明"中,應(yīng)包括在簽訂該借款合同當(dāng)時,本省任何一家金融企業(yè)提供同期同類貸款利率情況.該金融企業(yè)應(yīng)為經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的可以從事貸款業(yè)務(wù)的企業(yè),包括銀行、財務(wù)公司、信托公司等金融機構(gòu)."同期同類貸款利率"指在貸款期限、貸款金額、貸款擔(dān)保以及企業(yè)信譽等條件基本相同下,金融企業(yè)提供貸款的利率.既可以是金融企業(yè)公布的同期同類平均利率,也可以是金融企業(yè)對某些企業(yè)提供的實際貸款利率.

因此,為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)借入資金發(fā)生的借款利息,不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的利息數(shù)額的部分,可按企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配,其中屬于財務(wù)費用性質(zhì)的借款費用,可直接在稅前扣除.

企業(yè)間借款利息收入進(jìn)什么科目?

答：如果是金融類企業(yè),那這利息作為營業(yè)收入核算會計分錄是:

借:銀行存款

貸:主營業(yè)務(wù)收入-利息收入

如果你們是非金融企業(yè),那這利息可以直接沖減財務(wù)費用

借:銀行存款

貸:財務(wù)費用-利息收入

如果是非金融機構(gòu)自有資金外借,一般通過其他業(yè)務(wù)收入核算;如果是貸款,可以沖減利息支出,記入財務(wù)費用.

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