預征土地增值稅的開始時間和預征率多少?

答：預征與核定征收的差異很大。預征，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法(多數是按照規定的征收率)把稅款提前征收，最后再進行稅款清算，預征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是最終的稅款，清算后要多退少補。

而核定征收，就是按照規定的方法計算出稅款，這個是一種“準清算”，不存在多退少補了。

預繳是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。土地增值稅的清算時間根據以下情況確定：

具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續。

(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。

(2)整體轉讓未竣工決算

土地增值稅預繳比例是多少?

1、按照目前房地產稅收政策，開發商需繳營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在項目結束后征收。

2、土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關于各種不同情況制定的相關表格指引，另外，土地增值稅預征率則是在還沒有正確計算出房地產項目增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而采取的預先征收的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。

3、稅局要求的是，所得稅、土地增值稅都是核定征收所得稅15%*25%=3.75%，土地增值稅，標準住宅1.5%非標準住宅3.5%。

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