拍賣房屋收入個稅怎么繳納?

答:國稅函[2007]1145號文件規(guī)定:根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2007]38號)和《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定精神,個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時,其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除;不能提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅. 提示:通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入,如果有合法、完整、準確的憑證,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的方法計算個人所得稅,稅率是20%;如果不能提供有效的憑證,轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅.

納稅人應在房屋拍賣后繳納增值稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時,一并申報繳納個人所得稅.

拍賣房屋收入為什么還要繳納增值稅?

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于人民法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復函》(國稅函〔2005〕869號)第二條規(guī)定,無論拍賣、變賣財產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為,還是人民法院實施的強制執(zhí)行活動,對拍賣、變賣財產(chǎn)的全部收入,納稅人均應依法申報繳納稅款.

根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)(以下稱境內(nèi))銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)(以下稱應稅行為)的單位和個人,為增值稅納稅人,應當按照本辦法繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅.

因此,企業(yè)對該項房產(chǎn)的拍賣收入應依法申報繳納增值稅.

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