購(gòu)買房產(chǎn)的契稅計(jì)稅依據(jù)怎么確認(rèn)?

《契稅暫行條例》第四條明確，國(guó)有土地使用權(quán)出讓，契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條明確，條例所稱成交價(jià)格，指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，契稅計(jì)稅依據(jù)為合同確定的成交價(jià)格。這一原則與《合同法》相銜接，并且在隨后出臺(tái)的相關(guān)政策中得以延續(xù)。例如，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個(gè)問題的批復(fù)》(財(cái)稅字〔1998〕96號(hào))規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同中確定的成交價(jià)格包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。該文件仍以“合同確定的成交價(jià)”為基礎(chǔ)規(guī)范契稅計(jì)稅依據(jù)。

因此購(gòu)買房產(chǎn)的契稅計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格(其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格)。對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。

購(gòu)買房產(chǎn)的契稅繳納流程

1、對(duì)號(hào)入座，開具查檔證明

無(wú)論購(gòu)買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購(gòu)買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購(gòu)買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購(gòu)買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料

購(gòu)房者去納稅時(shí)，需要備齊購(gòu)房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。

3、提交納稅申報(bào)

備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，最后填寫誠(chéng)信保證書。

4、檢查納稅基本信息

稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會(huì)打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購(gòu)房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容正確，再簽字蓋章。

5、繳費(fèi)

簽好字后，就進(jìn)行最后一步了——繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺(tái)繳納費(fèi)用，即可。

關(guān)于上述內(nèi)容“購(gòu)買房產(chǎn)的契稅計(jì)稅依據(jù)怎么確認(rèn)”大家是否了解清楚了呢，希望能夠幫到你，如果還有其他問題需要咨詢，可以直接在線向?qū)I(yè)的會(huì)計(jì)老師聯(lián)系。