公司選擇簡易征收的不動產(chǎn)租賃可以抵扣嗎

答：采用簡易征收的不動產(chǎn)租賃，可以開具增值稅專用發(fā)票。

(一)除財政部、國家稅務總局特殊規(guī)定外，簡易征收項目(含“營改增”簡易征收項目)可開具增值稅專用發(fā)票。自開票納稅人可自行開具增值稅專用發(fā)票，小規(guī)模納稅人可向主管稅務機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。

(二)目前財政部、國家稅務總局特殊規(guī)定不得開具增值稅專用發(fā)票的簡易征收項目

1、一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，凡根據(jù)財稅〔2008〕170號和財稅〔2009〕9號、財稅【2014】57號等文件規(guī)定，適用按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，應開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

2、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，應開具普通發(fā)票，不得由稅務機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。

3、納稅人銷售舊貨，應開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。

一般納稅人出租不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅嗎?

一般納稅人出租不動產(chǎn)，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算交納增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：

(九)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。

1.一般納稅人出租其前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

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