哪些不動產可以分兩年抵扣？

國家稅務總局關于發(fā)布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 國家稅務總局公告2016年第15號規(guī)定，適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目。

不動產分兩年抵扣分錄怎么寫？

不動產第一年抵扣60%，第二年抵扣40%，假設購入某不動產1000，進項稅額為110，分錄如下：

第一年：

借：固定資產 1000

應交稅費-應交增值稅-進項稅額 66

應交稅費-待抵扣進項稅額 44

貸：銀行存款 1110

第二年：

借：應交稅費-應交增值稅-進項稅額 44

貸：應交稅費-應交增值稅-待抵扣進項稅額 44

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