非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋土地增值稅要繳納嗎

2018-12-07 14:38 來源:網(wǎng)友分享
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土地增值稅的繳納條件是有關(guān)于地上附著物,擁有土地使用權(quán)的,就需要繳納。那么如果出現(xiàn)了以下這種情況:非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋土地增值稅要繳納嗎?這個問題我們要重點注意了。

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋土地增值稅要繳納嗎

答:按稅法規(guī)定,不需繳納。

為穩(wěn)妥起見,建議分兩次轉(zhuǎn)讓:先轉(zhuǎn)讓99.9%,再轉(zhuǎn)讓0.1%。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定,“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅”。

構(gòu)成繳納土地增值稅的條件有兩個,一是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),即老百姓通常所說的過戶;二是轉(zhuǎn)讓方取得收入。

兩個條件必須同時滿足,才需要繳納土地增值稅。你們公司轉(zhuǎn)讓的是公司股權(quán),土地使用權(quán)并未變化,中間不涉及土地產(chǎn)權(quán)過戶的事項,因此不用繳納土地增值稅。

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋土地增值稅要繳納嗎

免征土地增值稅有哪些情形?

免征土地增值稅的情形:

納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;

因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn);

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知中華人民共和國土地增值稅暫行條例

所以,非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋土地增值稅要繳納嗎?答案是不需要的,具體的解答內(nèi)容可以參考上文會計學堂小編介紹的參考,希望能給幫助大家解答!

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