房企開發(fā)費用扣除的計算方法有哪些

答：房地產(chǎn)開發(fā)費用是開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)對房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除問題作出如下規(guī)定：

1、財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。

其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

2、凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費怎樣算所得稅扣除?

業(yè)務(wù)招待費定義：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰：計算“3步法”

應(yīng)稅收入與業(yè)務(wù)招待費等費用計提基數(shù)的關(guān)系表“3做2不做”：

(1)可以作為計算費用扣除基數(shù)的收入：營業(yè)收入(包括：①主營業(yè)務(wù)收入、②其他業(yè)務(wù)收入、③視同銷售收入

(2)不作為計算費用扣除基數(shù)的收入：⑴營業(yè)外收入、⑵投資收益

對從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)的企業(yè)(包括集團公司總部、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)等)，其從被投資企業(yè)所分配的股息、紅利以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入(投資收益)，可以按規(guī)定的比例計算業(yè)務(wù)招待費扣除限額。

房企開發(fā)費用扣除的計算方法有哪些?具體扣除項目的規(guī)定都由有國家政策制度的。如果對于這些制度有疑問的地方，可以直接在線向我們來咨詢。