舊房轉讓土地增值稅計算方法分為幾種?

答：土地增值稅的計算分兩種情況：一是對新房的征稅，另一種是對舊房的征稅。

下面重點介紹轉讓舊房如何交納土地增值稅。

一、轉讓舊房時土地增值稅的計算過程

1994年起開征的土地增值稅是對土地收益額征收的一種稅。

土地增值稅率是四級超率累進稅率。稅率表：

計算過程是：

確定收入額，營改增之后收入額為不含稅收入。確定扣除額，評估價格和相關稅費及評估費可以扣除。有發票的按發票價格及每年5%的加計扣除和有關稅費扣除。

收入—扣除=增值額;增值額/扣除額*100%=增值率，由增值率確定適用稅率。

最后確定應納稅額。應納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數

土地增值稅的應稅收入如何確定?

第一，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)規定：“第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

......

第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

......

第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：

(一)隱瞞、虛報房地產成交價格的;

(二)提供扣除項目金額不實的;

(三)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。”

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